한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 ‘24년 1분기(3월 31일 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.
상업용부동산 임대동향조사 건물유형
| 분류 항목 | 오피스 | 상가 | ||
| 중대형 상가 | 소규모 상가 | 집합 상가 | ||
| 기준 | ①일반건축물대장상 건물②(주용도) 업무시설 | ①일반건축물대장상 건물 | ①집합건축물대장상 건물 | |
| ②(주용도)제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설 | ||||
| 소유형태 | 건물 전체 1인 또는 공동 소유 | 건물 내 호별 개별 소유 | ||
| 표본수 | 824개 동 | 5,761개 동 | 5,526개 동 | 29,500개 호 |
| 분류기준 | 6층 이상 | 3층 이상이거나,연면적 330㎡ 초과 | 2층 이하이고,연면적 330㎡ 이하 | 구분 없음 |
2024년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으나, 상가는 하락세를 보였고, 투자수익률은 오피스와 상가 모두 상승했다.
임대가격지수
시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.93% 상승, 상가는 중대형 0.04% 하락, 소규모 0.13% 하락, 집합 0.07% 하락했으며,
전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.7천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.8천원/㎡, 중대형 25.6천원/㎡, 소규모 19.4천원/㎡ 순으로 나타났다.
투자수익률
오피스 투자수익률은 1.64%, 중대형 상가는 1.14%, 소규모 상가는 0.96%, 집합 상가는 1.41%로 조사되었다.
임대수익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.77%, 집합 상가 1.03%로 나타났으며,
자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.65%, 중대형 상가 0.29%, 소규모 상가 0.20%, 집합 상가 0.38%로 나타났다.
공실률
전국 평균 공실률은 오피스는 8.6%, 중대형 상가는 13.7%, 소규모 상가는 7.6%, 집합 상가는 10.1%로 나타났다.
오피스·상가 공통
계속되는 고금리 기조로 예년(저금리시기) 대비 감소한 상업용부동산에 대한 투자가 낮은 수준의 거래량1으로 나타나고 있고 이에 따라 자본수익률2 또한 상대적으로 낮은 모습을 보이고 있다.
1) 상업‧업무용 월평균 거래 건수 : ’21년 17,985건 vs ’23.9월~’24.2월 7,968건
2) 분기 평균 자본수익률 : ’21년 오피스 1.1% 중대형 0.89% vs ’23.4Q~’24.1Q 오피스 0.57% 중대형 0.25%
오피스
오피스는 지역별로 상당한 수급상황 차이를 보이는 가운데, 공급이 부족한 서울, 경기에서는 6% 미만의 낮은 수준의 공실률 지속 되며 전분기 대비 임대가격지수 상승1했으나, 공실률이 15%를 넘는 부산, 인천, 광주, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 제주에서는 일제히 하락2하는 등 양극화 현상이 계속되고 있다.
1) 임대가격지수 상승세 지속 시도 : 서울 9분기 연속 상승, 경기 8분기 연속 상승
2) ’24.1Q 임대가격지수 하락 시도 : 강원 –0.64%, 전남 –0.19%, 전북 –0.16%, 경북 –0.12% 등
상가
높은 대출금리, 물가 상승 등으로 인한 소비심리 저하1가 전국적으로 영향을 미치는 가운데, 지역별로 보면 서울, 대전 및 세종을 제외한 전 지역에서 중대형 기준으로 임대가격지수 하락2을 나타내고 있고, 상가 유형별로 보면 중대형, 소규모, 집합 3개 유형 모두에서 하락세를 보였다.
1) 소비자심리지수 : ’23년 7월 103.4 → 9월 99.8 → 11월 97.3 → ’24년 1월 101.6 → 3월 100.7
2) 서울 0.32%, 대전 0.04% 및 세종 0.00% 외 14개 시도 전체에서 하락
공실률
자영업자 수가 4개월 연속 감소하는 등 대다수의 시도에서 공실 늘어나며 전국 기준으로 전 상가유형에서 공실률 상승한 가운데, 특히 소상공인 점유율이 높은 집합상가에서는 10%가 넘는 공실률을 나타내던 경북, 전남 등 5개 시도를 제외한 12개 시도2)에서 공실률 증가를 보였다.
1) 자영업자 수(천명) : ’23년 10월 5,733 → 11월 5,719 → 12월 5,567 → ’24년 1월 5,528 → 2월 5,515
2) 경북 26.7→26.2%, 전남 24.8→24.6%, 경남 13.8→13.1%, 대전 11→10.3%, 대구 10.4→10.3% 제외 12개 시도 전체
자본수익률
대다수의 시도에서 임대가격지수 하락세를 보이고 있음에도 불구, 인플레이션에 따른 토지가격, 공사비 상승세 등 영향으로 중대형을 기준으로 전북, 경남 및 제주를 제외한 14개 시도에서 자산가치 상승(양의 자본수익률)을 보이고 있다.
본 저작물은 한국부동산원에서 2024년 작성하여 개방한 ‘2024년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’ 저작물을 이용하였으며, 해당 저작물은 한국부동산원 홈페이지(https://www.reb.or.kr)에서 무료로 다운받으실 수 있습니다. 저작권법 제24조의2(공공저작물의 자유이용)에 따라 한국부동산원 홈페이지에서 제공하는 자료 중에서 한국부동산원이 저작재산권의 전부를 보유한 저작물의 경우에는 별도의 이용허락 없이 자유이용이 가능합니다. (공공데이터법 제1조, 제3조)
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